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近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会发布公告称，公司全资子公司惠州市康威投资发展有限公司持有的金山湖圣廷峰汇52298平方米商服用地，其国有建设用地使用权无偿收回事项，已由广东省高级人民法院作出终审行政判决，收回决定正式生效。

广东省高院终审判决： 圣廷峰汇5.

2万米地块无偿收回 公告显示，该宗地块坐落于惠州市惠城区金山湖JSH-A02-08片区，紧邻环湖一路、方直东岸社区，西靠金山大道金山一桥，证载用途为商服用地，最初规划定位为区域标志性五星级酒店项目。

受市场环境深度变化等多重客观因素制约，原定高端酒店开发方案长期难以落地。

自2019年起，康威公司多次向属地主管部门提交申请，在不改变土地商服属性的前提下提出规划调整方案，同时主动申请由政府有偿收回地块，多渠道尝试盘活闲置土地，但相关诉求始终未取得实质进展。

地块区位图。

因地块长期处于未开发状态，闲置风险持续累积，中洲控股早在2021年度就已对该项目对应资产全额计提跌价准备，相关风险提示也同步在当年年度报告中对外公开披露。

2024年，惠州市自然资源局正式向康威公司出具《收回国有建设用地使用权决定书》，中洲控股随即就该行政决定提起行政诉讼，请求法院撤销收地决议。

近期，中洲控股收到广东省高院终审判决书，惠州自然资源局无偿收回土地决定已经由广东省高院判决生效。

2021 年地块已列入启动闲置土地调查程序 惠州市自然资源局相关负责人明确回应，该地块闲置时间过长，完全符合法定无偿收回的全部要件，行政处置程序合规合法。

回溯至2021年，惠州市自然资源局就已通过惠州民意直通车公开回复市民关切，明确将中洲圣廷峰汇项目纳入全市存量未开发土地清单，正式启动闲置土地调查程序，严格依照土地管理相关法规推进后续处置工作。

按照最初公示的规划方案，金山湖圣廷峰汇项目总建筑面积约20.

45万平方米，其中计容积率建筑面积13.

07万平方米，整体由6栋建筑组成：主建筑为超高层双子塔酒店，1号楼39层，屋面高度149.

8米，屋顶构架最高达161.

8米，2号楼为24层配套塔楼，其余2至6栋均为2至3层的低层商业建筑，整体配建两层地下空间。

规划工程概况牌。

早在2018年4月，惠州市住建局就已正式公示该项目规划许可批后公告，公示图纸显示项目由38层A塔、25层B塔的双塔酒店，搭配5栋3层高的裙楼商业组成。

2019年项目曾短暂进场动工，后续便长期陷入停工闲置状态，直至本次终审判决落地。

采写：南都N视频记者 蒋奇政 特别

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